多层(带电梯)和小高层该如何选?

1、小高层考虑建筑防火规范和城市 土地 使用效率与经济的同时，设置了电梯，舒适性较好，兼顾了 多层与高层 住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。

2、多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种具有代表性的城市***住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势：(1)在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

3、小高层特点小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。

4、多层的采光更好。多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。多层停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。

5、它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的：（1）在建设上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的，得房率比较高。（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

6、高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。同一地段的多层与高层如何选择？多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，购房者应该从结构、视野、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面进行考虑。

小区住宅楼电梯如何收费

1、小区住宅楼电梯如何收费小区住宅如果是属于多层、12层以下的小高层住宅，那么其电梯费用则是按照市场调节价来收取的，通常是由电梯经营者与用户共同协商来定的。但如果是12层以上的高层住宅，电梯收费则按政府指导价来收取，一般是以每人每月4元的标准来收费。

2、关于住宅小区内电梯的付费规范并非一律由法令作出明确限制，各个服务公司亦可与业主共同商议确立电梯使用费用的标准模式。在部分社区中，电梯使用费用有可能根据家庭成员数目进行收取，例如每位家族成员每月最高缴付10元；另一方面，也有可能按照房屋的建筑总面积征收费用，例如每平米的费用不超过0.3元。

3、按家庭人数收费：每人每月最高10元；按建筑面积收费：每月每平方米不超过0。3元，12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价，多层、小高层、非住宅类电梯：4。收费标准继续实行市场调节价。

4、一二三楼电梯费国家规定一二三楼电梯费国家规定，常见的电梯费收取计算是按照家庭人数收费、按照建筑面积收费、根据楼层实行阶梯定价收费。如果是电梯费按照家中人数来进行收费，每人每月封顶10元，如果按照面积来收费的话，每月每平方米不超过3毛。

5、楼层分摊系数乘以面积乘以每平方米分摊费用。根据查询齐家网得知，小区加装电梯每层费用计算方式：总费用等于楼层分摊系数乘以面积乘以每平方米分摊费用。住户面积等于实际面积的整数计算。就是二层的住户是不用承担任何费用，三楼以上按照楼层来承担费用，楼层越高，承担的费用就会越高。

电梯平层标识怎么看

小区公告上查看、咨询物业。小区公告上查看：小区电梯平层标识公告会张贴电梯出入口处等显眼位置，方便乘客查看并了解电梯的相关信息。咨询物业：如果电梯出入口没有张贴该表识，乘客可以咨询小区物业进行查询。

钢丝绳的相应位置。电梯平层标识常用的方式是在钢丝绳的相应位置根据楼层的不同做出不同的标记，电梯从第一站到最后一站，每楼层用二进制表示，在机房曳引机钢丝绳上用红漆或者黄漆表示出来，这就是平层标识，且要在机房张贴平层标识图。

首先获取并存储每层电梯准确的平层位置和每层的隔磁板长度。其次获取电梯当前位置，判断电梯当前位置是否落入某一层电梯准确的平层位置上下设定距离的范围内。最后所述设定距离不超过隔磁板长度的一半，若是，则判定电梯在平层插板区间内。

电梯到门区平层时第二个光电还没插入，说明电梯在出故障时电梯处于高平层状态，也就是说电梯的上强减开关和门区开关没有插入隔磁板。如果光电开关的线路无问题的话。由此可以判断是电梯的上强减光电开关和门区开关有故障。

电梯所在楼层没有数字标志。电梯平层标识是指在电梯内外的楼层门口，标示出该层楼与电梯入口之间的高度差是否达到了一定程度的标志，而电梯无平层标识的意思是指电梯所在楼层这种数字标志。

首先在确认电梯21层轿厢位置后，进入轿顶门。然后在轿顶上找到平层标记。然后使用平头螺丝刀或刷子，将平层标记清晰地刷在4根钢丝绳上，注意不要损坏钢丝绳或油漆。最后完成刷漆后，关闭轿顶门。

电梯什么牌子的好

1、通力电梯：通力电梯是一家源于芬兰的知名品牌，全球市场份额占据领先地位。其电梯技术成熟稳定，安全性高，尤其在高层和超高层建筑的电梯解决方案上表现卓越。 奥的斯电梯：奥的斯是一家有着百年历史的电梯企业，其产品在质量和技术上都有着很高的声誉。

2、奥的斯电梯（中国）投资有限公司，世界电梯知名品牌，始于1853年美国，世界500强企业，世界上较大的电梯公司，全球较大的电梯、扶梯及人行走道的供应商和服务商，世界第一台自动平层电梯生产商。

3、康力电梯成立于 1997 年， 2010 年在深交所上市，是中国电梯行业的知名品牌之一，以其高品质、高性能和高可靠性而著称。以其大型区间电梯技术和高效运输系统而知名。康力电梯注重客户需求和服务质量，提供定制化的电梯解决方案和优质的售后服务，赢得了客户的信赖和好评。

4、十大公认最好电梯品牌有OTIS奥的斯，KONE通力，日立Hitachi，上海三菱电梯，Schindler迅达电梯，蒂升电梯，FUJITEC富士达，Canny康力电梯，东芝电梯，YUNGTAY永大电梯。OTIS奥的斯：始于1853年美国，是电梯行业的先行者，全球500强，提供电梯、扶梯及人行走道的供应和服务。

同一个小区通同一个单元电梯型号不一样怎么回事

电梯技术更新，厂家不同的产品线和型号。电梯技术不断更新，新型电梯的性能和质量也不断提高，因此在不同时间安装的电梯型号可能不同。电梯厂家有不同的产品线和型号，物业公司在选购电梯时可能会根据自己的需求和预算选择不同品牌和型号的电梯。

可以的，整个小区装的基本都是同型号的。除了有些小区物业问题，后续有个别栋的另外自行安装的，会不一样。

同一个小区有的电梯很旧是因为并不是同一时期建造的。同一小区有很多幢楼，不同楼建造时间不同，有先有后，建造时间早的电梯使用时间也长，使用时间长了就会显得很旧。

合法。根据查询华律网显示，只需要记录不涉及个人隐私或商业机密，那么公示即是合法的，例如，公示的电梯故障记录不包含居民的个人信息，或者这些信息在公示前已经进行了适当的处理，那么公示即是合法的，因此同一个小区，公示其余楼栋电梯故障记录是合法的。

通常小高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，小高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。即便不计算电梯的费用，小高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。

园林维护等，其中你说的安全门属于智能建筑系统里面的可视楼宇对讲系统，这个系统照说应该是由开发商配套的，业主只支付系统的维护费用，后期如有更换设备或升级系统应该在维修基金中支出，不由业主承担。具体应该看你的小区实际情况，本人非业内人士，所述内容仅供参考，建议咨询相关专家或业内人士。