买新房时需要关注房子的哪些信息?哪些房子是华而不实的?

1、房源信息最重要购房者买房子最主要的就是关注房源的户型、面积等一系列数据。因此购房者如果没有看到相关的文字介绍，一定要向售楼人员进行询问，了解这些信息。问清交房细节购房者买新房的时候很多时候遇到的都是期房，因此要问清楚交房细节，包括入住的时间和条件。

2、)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3、不要过多关注房价：房价一直是人们比较关注的话题。有些房地产的房价就是冲着客户的这种心理去的，为的就是吸引客户。房价是定的低些，但是你要记住价格相对的低了，其他服务就不好了，这明眼人都能看出来的，所以，客户在买房的时候不要一味的关注价格。

4、买新房需要注意哪些方面要注意六个方面：一是要五证齐全；二是了解销售方式，特别是公摊面积；三是具体价格，涉及到选择楼层，如果贷款则注意选择银行及贷款方式等等；四是如果是期房，要了解入住时间；五是问清楚入住条件，保证各项设施都要能使用；六是了解车位，比较车位收费标准等等。

5、买房时要注意哪些房屋产权问题？未办理产权证 由于目前购买的新房大多数都是预售房，而大多数购房者购买了房屋很久之后，房屋产权证也没有办下来，这也算房屋产权的一个问题。屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。

6、）检查房屋的五证是否齐全：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。2）看开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，这五方是项目工程质量保障的关键。3）检查是否具有竣工验收报告。

产权证的栋号与实际房屋栋号不一致的房子能买么?

产权证的栋号与实际房屋栋号不一致的房子是不能买百的，产权登记有误差，不能保障购房者的合法权利的，需要先去房管局更正信息，房屋信息登记统一后才可以办理房产过户的。

一，房产证上登记的门牌号与房管局系统里登记的门牌号应该是一致的。二，以房产证上登记的门牌号为准。三，即使物业地址不一致，房屋所属物业公司，出具两个地址是同一套房的声明即可。四，第三条的情况，房管局是认可的，可以放心购买。

这个是没有问题的，以前我也操作个类似的事情。一般房子是以房产证为依据的。几号楼只是物业编号的，这个不能作为依据。只要房产证上的是户主姓名和卖房的人是同一个人就可以了。如果你不要房子了，你的订金是退不出来的，因为是你先违约的。

承重墙改造,这四招帮你轻松搞定

1、在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。房屋结构一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。

2、承重墙加固方案锚栓锚固法 该法适用于混凝土 强度 等级为C20～C60的混凝土承重结构的改造、加固；不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。承重墙加固方案绕丝法 该法的优缺点与加大 截面 法相近；适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。

3、步骤拆墙体。现在两边的支撑都已经建起来了，就可以拆除承重墙了，注意在拆除承重墙时要把墙体内的杂物全部清干净，以免原接头处混凝土下落。步骤撤模具。先撤去梁的底模，底模可以用拆下的砌体上面加隔离层，然后再撤去帮扎梁的钢筋，后撤去支撑侧模。

4、一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。添加新墙根据情况选择材料高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，因此添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可选择隔音性更好或性价比高的材料。

5、如果要对承重墙改造，业主必须要报送物业审批，由具有资质的设计单位给出了修改、加固方案方可对房屋承重墙进行拆改。改造承重墙记得找专业靠谱的装修公司。根据建设部规定，如果未经审批同意擅自拆改承重墙，邻居用物业有权***并要求你恢复。

6、加固承重墙能增强房屋的稳定性，为家人提供一个更安全的生活环境。空间改造如需改动户型或增加功能区，加固承重墙能更好地满足您的需求。飘窗改造许多业主希望将非飘窗窗户改造成飘窗，这时也需要加固承重墙。阳台门洞阳台与客厅之间的矮墙，如需开设门洞，也需要加固承重墙。