国家对物业电梯管理规定

据长沙市质监局特种设备安全监察处检查员介绍，国内外都没有规定电梯的使用寿命，国外也有上百年仍在使用的电梯。包括长沙在内的国内部分地区已出台地方性法规，建议15年以上电梯应委托物业公司或业主对电梯安全进行全面的技术评估。

电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。

法律主观：物业没有停电梯的权利，每月按时进行的电梯检修除外。

普通住宅前期物业管理小区，按面积比例分摊电梯运行费的，按以下规定执行：(一)带有地下***且电梯从地下***到达本层的一楼住户，其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80%交纳。

第一条 主管人员职责 全面管理电梯设备投入使用后的日常工作。组织制定电梯管理规章制度。按照国家电梯技术规范，对电梯进行严格管理。监督电梯管理人员和维保人员对电梯管理制度的实施。

如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提***讼，可要求拆除电梯梯控。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

几楼以上要装电梯

1、法律分析：七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。

2、国家规定楼房七层以上的住宅就必需要装设电梯。根据《住宅建筑规范》第5条规定：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

3、层以及7层以上楼房必须安装电梯。根据国家的规定，7层以及7层以上的楼房必须要安装电梯，并且如果楼面距离地面的高度超过了16米，也必须要安装电梯。

几层以上的住宅要设电梯?

国家规定楼房七层以上的住宅就必需要装设电梯。根据《住宅建筑规范》第5条规定：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

必须设置电梯的情形七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时等情形，具体参考相关规范。

七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。