关于商品房内墙验收的问题

1、不可以不抹灰。根据《建筑工程质量验收规范》（GB50300-2013）的规定，商品房内墙应进行抹灰处理。开发商在建造商品房时，应按照国家相关标准和规范进行抹灰处理，确保房屋的质量和安全。如果开发商在商品房内墙上不进行抹灰处理，可能会影响房屋的使用寿命和安全性，同时也不符合国家相关标准和规范的要求。

2、\x0d\x0a一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。

3、内墙墙皮脱落属于房屋质量问题，由开发商负责维修，物业可以协助联络但不负有维修义务。外墙墙皮脱落亦属于房屋质量问题，应由物业公司代表业主要求开发商维修，物业公司不履行义务的，业主可以督促。物业公司没有维修责任，业主应当缴纳物业服务费。

购房合同没有注明电梯品牌型号违法吗

1、这种情况属于开发商打擦边球，尽管用“三菱”会给业主造成误导，但是从打官司的角度来说，上海三菱也是“三菱”，只要合同里面没有特别注明是日本三菱，就不能算开发商违约。

2、这个不可以。根据我国《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。”第80条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

3、算违约，可以追究房产商，如果房产商购买的电梯合同是和蒂森克虏伯电梯签订的，并且注明是购买蒂森克虏伯原厂品牌电梯，那可以跟电梯厂商追究，但是这样的可能性不大，因为尚途和蒂森克虏伯的价格有差距，更多的可能性是房产商投机取巧。

4、这个种情况一般不能成为退房的理由，起码开发商不会接受你这个理由来退房，或者就是扣你一部分钱然后退房。因为电梯通地下停车场不是强制规定，而且停车场也不是买房就配送车位，你买的是房不是车位，购房合同上面也没有罗列电梯通到地下室的条款，所以只看证据的话，你就是去******也一样不被支持。

5、看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。 陷阱一：在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。

6、证件及手续不全 法律规定，开发商在拿到预售许可证之后才能公开销售。如果开发商在未拿到预售许可证的情况下，打着内部认证的名头向您推销，并给予优惠的价格，您可千万要当心，不要因为相对便宜的价格而动了心。

商品房新小区电梯有什么标准

1、新小区电梯必须符合严格的安全性能标准。包括应有超载保护功能的电梯门锁锁舌紧固感应技术系统等多重防护。设计完善的控制系统需要多重备用供电设备，确保电梯在停电等突***况下能够安全停靠。此外，紧急呼叫系统应畅通无阻，保证乘客在遇到紧急情况时能及时与外界取得联系。

2、商品房电梯大小标准是多少 商品房电梯的大小与电梯的载重有着直接的关系，如果电梯的载重未超过1000KG，那么电梯的标准尺寸为800*2100，如果电梯的载重为1000KG，那么电梯的标准尺寸为900*2100，如果电梯的载重在1100KG-1600KG之间，那么电梯的标准尺寸为1100*2100。

3、中有关房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；六层及六层以上办公建筑、老年人建筑层数为四层以上的、宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米、四层及四层以上的医院门诊楼或病房楼等应设置电梯。

4、标准开门尺寸：1100*2100当然，电梯门尺寸可以根据客户的要求，作非标处理，可加宽，加高。

商品房安装完电梯以后还有什么活?

1、在商品房安装完电梯之后，还需要进行以下活动： 电梯验收：安装完电梯后，需要进行电梯验收工作。验收包括对电梯的安装质量、性能、安全功能等进行检查和测试，以确保电梯符合相关标准和规范。 电梯使用培训：针对物业管理人员和住户，进行电梯使用培训。

2、有可能会楼盘电梯都安装好了也有可能烂尾。电梯安装好表明这个楼盘房屋的修建已经到了尾声，但是到了这个时候不能说就不会烂尾，只是这种情况烂尾的可能性会小一些。有的楼盘房屋已经修建完毕，包括精装修都已经完成，只是小区的绿化或者部分配套设施没有完全完成都有可能烂尾。

3、房屋内部要进行装饰。墙面要抹灰，地面要铺地砖，门窗要安装好，安装玻璃，厨房防水等等都要做到位。有些小区还要达到精装修的标准，有很多细节都要在封顶之后完成。一些小区还要提供采暖的设备和智能化的设备，同时还要安装电梯、小区内部的装饰等等都要由施工单位来完成。

4、期房在装电梯和窗户了，还需要二到三个月才能交房。因为装电梯和窗户并非全面铺开作业，而且还有调试和验收过程。另外，在电梯安装完成后，仍需在电梯轿箱加装保护板和地面，以防污染和磕碰。如果您购买的期房已经到了这个阶段，您可以咨询开发商或施工方获取更具体的交房时间。

5、拆掉玻璃。商品房施工电梯拆了之后，玻璃是一大重大工程，因为拆放玻璃，玻璃易碎，所以拆玻璃是重大的工程。电梯一般六层楼及六层以上才会修建电梯。

6、电梯房的电梯，往往很早就已经安装完，并验收完。高层楼房在最顶层封顶以后不久。电梯安装队伍就可以进驻，并且可以安装了。开发商往往为了显示建楼的进度，把户外的吊车拆除显示我的工程进度。吸引业主们疯狂抢购。而一些内部的活全用电梯往上拉货进行装修。至于入住，据我了解，门窗安装以后。水电入户。

12层楼房能用的电梯型号和价格!跪求啊!!!

KG的电梯可以乘坐6个人的，10层站的话可以选择1m/s的速度.国产的一般的电梯设备价在12万左右，安装6万.拿到合格证下来15万就可以搞定.三菱，上海永大价格应该贵上个几万。

电梯本身的价格：电梯的价格与品牌、型号、载重量、速度等因素有关，一般来说，价格在10万~30万不等。安装费用：电梯的安装费用包括人工、材料、机械设备、工程管理等方面的费用，一般在10万~20万之间。

国内知名品牌，上海三菱什么的，15左右吧； 国际大一些的品牌，像天津OTIS，蒂森克虏伯什么的，大概就要贵2万吧，16-17万吧。 安装价格你就按1层2000-2500算就挺高了，9层2万多吧。

国家对轿厢面积大小有明确的规定，主要是为了防止超载。比如最常见的载重量1吨的电梯一般要求承载13人，实际也是一样，轿厢上了十来个人，基本上也超载了，也再进不去人了。你的电梯轿厢面积1平方米，载重量应该是0.63吨左右，正常。