北京老旧小区改造政策

北京市老旧小区改造标准于2021年底出台，旨在提高老旧小区的居住品质和生活条件，满足居民日益增长的生活需求。改造标准包括基础设施、公共服务和物业管理三个方面：基础设施方面，老旧小区改造将主要关注道路及其交通设施、排水设施、供气供电供热系统、楼房立面和屋顶等方面的改造。

所以2020年5月14日，北京市住建委会同市发改委、规自委、财政局、民政局等7部门共同印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》，对于北京老旧小区改造进行详细的规划，具体改造细则如下：全市实现80个老旧小区综合整治项目开工，完成50个老旧小区综合整治项目，完成固定资产18亿元。

根据我国住建部的规定，老旧小区改造试点已在北京、上海、广州等15个城市启动。这些试点旨在探索有效的城市老旧小区改造模式，为全国范围内的老旧小区改造提供可***借鉴的经验。

根据 北京北 京市人民政府网发布的《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》得知，北京将实施老旧小区综合改造，鼓励老旧小区住宅楼加装电梯。

老旧电梯该怎么办?

要是电梯磨损特别严重，好多零件都不行了，修起来又贵又麻烦，那换新可能更好。这要是主要的部件还行，就是有些小毛病，修修换换能解决，那大修改造能省点钱。

加强按需维保及物联网技术加持，比如电梯按需进行保养，加强老旧电梯的检查频次；安装梯联网，加强对电梯的监测；落实旧电梯改造资金筹集改造，比如设立专项维修更换基金、政府补贴等；加强风险分担机制，责任保险制，目前全国电梯买商业保险正在逐渐推进，充分运用市场分担风险。

更换电梯控制系统和电缆，这样可以有效提高电梯的安全性能和稳定性，减少故障的发生率。安装电梯门保护装置和紧急刹车装置，这样可以在出现紧急情况时，能够立即停止电梯的运行，保障居民的生命安全。对电梯井道进行加固和改造，确保电梯的运行安全。

首先对电梯做一个全面的分析和评估，然后根据专业的评估报告选择电梯大修或者更换新梯。

北京明确老楼加装电梯出资比例指导标准,有哪些信息值得关注?

1、首先是在加装电梯的过程中，各区相关单位积极探索，逐步形成了三种模式：一种是建租模式，业主委托第三方作为实施主体，负责投资建设。增加电梯和随后的维护。

2、加装电梯属于北京老旧小区综合整治工作“六治七补三规范”内容之一。

3、一楼是实打实的受损，一点好处都没有，还要被占用空间和采光，受噪音污染。二楼好坏各一半，出行方便了，就算二楼，如果搬运东西推轮椅婴儿车还是用得上电梯的，但是房子不好卖了，如果买家少，本来集中低层选择的卖家，会一下被分散掉，议价能力也没有了。

北京老旧小区加装电梯:需三分之二以上业主同意

1、月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》明确，多层住宅加装电梯，单元2/3以上业主同意，其他业主不持反对意见即可实施。这一规定较此前要求100%居民签字同意的门槛降低了。新规不再强制要求提供身份证和房产证的复印件，但需要留存业主所持证件的影印资料。

2、不需要。北京5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》明确：既有多层住宅加装电梯，双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。

3、加装电梯装需要三分之二的住户同意就可以装电梯。老小区加装电梯需要三分之二以上的住户同意，住宅自主增设电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

4、旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯，那就要保证不能占用消防通道。如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。

关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见

1、《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》(京建发[2010]590号)(以下简称《指导意见》)颁布后，有市民提出，第三条关于“住宅增设电梯……应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意”的规定属于“一票否决”，阻碍了协商机制，不利于推进改造工作。

2、北京加装电梯叫停之前很多北京老楼在加装电梯的时候，因为底层住户不同意，从而导致整个楼都不能够加装电梯。

3、年，市住建委、市规划委、市质监局和市公安局消防局四部门联合发布《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》，允许旧楼加装电梯，以满足老、弱、病、残、孕等住户群体对楼宇垂直交通的便利性需求。在2012年启动的老旧小区改造工程中，又提出了有条件可以加装电梯的概念。

4、根据《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》中有关费用的规定如下：加装电梯房屋幢业主对加装电梯所需费用、电梯运行维护费用、修理及更新改造费用的筹措、分担及委托电梯管理单位等应达成一致意见，并签订相关协议。

5、增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，同时应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意，并应当妥善处理好住宅周边相邻关系；增设电梯设计方案。

北京市旧房改造安装电梯有什么规定

1、北京市对于旧房改造安装电梯有一系列明确的规定。首先，旧房改造安装电梯必须符合北京市的城乡规划，并且需要获得相关部门的审批。此外，电梯的安装和使用必须符合国家和地方的安全标准。具体细则 审批流程：旧房改造安装电梯需要向相关部门提交申请，包括设计方案、安全评估报告等。

2、北京市旧房改造安装电梯需要遵循一系列规定。首要条件是，如果楼房内部具备安装电梯的预留空间，必须确保不侵犯消防通道。这意味着在设计电梯井时，必须考虑到消防安全的最低要求。如果内部空间不足，需要在外墙进行加装，除了消防通道的限制外，还需满足楼与楼之间的间距要求。

3、旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯，那就要保证不能占用消防通道。如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。